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北京将建环球主题公园或使通州房价上涨

发布时间:2021-01-08 01:27:56 阅读: 来源:热压机厂家

袁媛

随着迪士尼落户上海,环球主题公园也将在北京开建。

13日,北京首都旅游集团有限责任公司(下称“首旅集团”)、北京首寰文化旅游投资有限公司(下称“首寰投资”)与美国环球主题公园及度假区集团(UNIVERSAL PARKS & RESORTS,下称“环球集团”)正式对外宣布,今年9月25日,北京环球主题公园项目正式获得了国家发改委审批。

据媒体报道,北京环球主题公园将由首旅集团等四家国有企业共同设立的首寰投资和康卡斯特NBC环球公司旗下的环球主题公园及度假区集团合资拥有,该主题公园预计2019年建成营业。

北京市土地整理储备中心网站显示,今年3月,北京市通州区梨园、张家湾TZ-10-01地块C38游乐用地、TZ-10-02地块S3社会停车场库用地由首寰投资以19.3亿元摘得。而这宗地也就是环球主题公园所在区域。

环球主题公园或带动通州房价上涨

近年来,主题公园在中国的发展起起伏伏,在市场需求旺盛的同时,也出现了一些问题。

“主题公园市场存在很大的需求,市场缺少类似项目。” 中国旅游研究院院长、教授戴斌接受本报记者采访时指出,国内目前成规模的主题公园大概2500家,但大部分为第一代、第二代产品,即游乐场和世界之窗等,这些产品无法满足新的市场需求。

在戴斌看来,作为国际第一阵营的公司,环球集团旗下的主题公园与国内主题公园相比,优势在于对科技应用、电影主题、故事演绎等。他预计,这类新产品的面世,将促进中国的主题公园升级换代。

关于主题公园与房地产开发的关系,戴斌坦言,所有的主题公园,都与地产相关,建设、运营与房地产密不可分。他说,过去在发展主题公园时,过于偏向项目中的住宅,主题公园沦为售楼处,这种方式不可持续,只有把公园本身吸引力做足做强,才能保证人流量,同时才能保证项目中的物业升值。

“环球影城总算定下来了,那我的房子是不是能多卖点钱?”家住通州、在北京北三环工作的周晓洁(化名),上月在南三环买入了一套两居室,以缩短上班距离,同时为减轻压力,她计划卖掉现有的通州住房。与一些通州及河北燕郊的居民一样,北京环球主题公园项目的落地,她想到的第一件事情就是房价是否要上涨。

对此,戴斌的分析是,环球集团一般的做法,会将主题公园内的商圈内化,即打造环球影城、度假村酒店、城市大道等,把休闲、餐饮、住宿、度假内化到主题园区,同时,这类主题公园对周边的消费辐射半径在5公里左右,这可能带动周边地价、房价上涨。

亚豪机构市场总监郭毅分析称,环球主题公园是否对通州周边区域房价产生向上拉动,要看北京房地产市场整体发展形势。如果该主题公园开业时,市场处于由冷转暖的升温趋势,这个主题公园由于完善了周边区域配套,本身也属产业,因此将对人口、周边需求产生拉动作用。

“但是如果市场还是处于目前这种低迷、观望的下行趋势,这个配套的完善就不会起到特别重要的作用,可能对成交量有所拉升,但不足以支撑开发商上调项目价格。”郭毅说道。

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