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商圈上演奢侈品之战招商存在物业和运营瓶颈图重庆新闻资讯生活dd-【新闻】

发布时间:2021-04-06 05:01:32 阅读: 来源:热压机厂家

商圈上演奢侈品之战 招商存在物业和运营瓶颈(图) - 重庆新闻 - 资讯生活

观音桥商圈记者邹飞摄

?????商报见习记者张凯

?????如果把目光回转到十年前,作为西部二线城市的重庆很难得到奢侈品牌的青睐。而如今,随着重庆经济的腾飞,奢侈品纷纷入渝掘金,重庆各大商圈也纷纷喊响口号吸引奢侈品落地。日前,观音桥商圈发布规划,将打造西部高端奢侈品购物基地。对此,作为老牌奢侈品高地的解放碑该如何应对?与此同时,渝北空港、北部新区、南滨路等后起之秀也纷纷争食奢侈品“蛋糕”。

?????观音桥:

?????3年后聚集八成国际奢侈品

?????“到2015年,观音桥商圈将由目前的1.5平方公里扩容至6.8平方公里,建成西部地区最具吸引力的目的地型商圈,并逐步升级成为中国乃至世界驰名的‘都市活力中心’。”昨日,观音桥商圈办相关负责人告诉商报记者,到2015年商圈将实现销售额约2740亿元,商圈内常住人口将达25万人,引进全球80%的主要奢侈品品牌,打造西部高端奢侈品购物基地。

?????众所周知,奢侈品招商中,物业要求往往是最高的一道门槛。可纵观目前整个观音桥商圈,除了星光68外,并无奢侈品聚集的商业项目,这种情况下,观音桥如何实现破局?对此,观音桥商圈办相关负责人表示,将通过载体的改造助推整个商圈商业的提档升级。例如目前对渝北二村、绿云尚都、北城天街等项目正在进行改造,目的就是吸引高端商业的加入。

?????据了解,地处观音桥核心商圈的“太阳谷”天和国际中心项目将对渝北二村危旧房进行改造,打造总建筑面积达17万平方米的高级商贸中心,该项目将打造为集奢侈品购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档娱乐会所于一体的城市综合体,该项目预计将于明年底开业。而闲置在核心商圈多年的绿云尚都也变身服装奢侈品的聚集地。江北区将依托绿云尚都阳光世纪购物中心,主要引进服装类奢侈品牌,形成整个商圈的“第三生活空间”。

?????而龙湖也将借力观音桥奢侈品契机,对其王牌项目北城天街进行后街改造项目,打造高端物业吸引奢侈品加盟,该项目计划春节前全面完成。

?????解放碑:

?????打造高端奢侈品牌聚集地

?????lv、gucci、劳力士打堆堆……谈及重庆奢侈品高地,解放碑商圈是当之无愧的前辈。目前,该商圈已经聚集了180余个国际知名品牌。

?????“解放碑所具有的奢侈品牌集聚优势、成熟的奢侈品运营团队和商业氛围都是奢侈品牌入驻解放碑的重要原因。”昨日,渝中区商委相关负责人告诉记者,目前,解放碑已经通过改造金鹰女人街等商业载体,支持美美百货等商场进行自我升级,并新建novo、日月光广场、英利ifc等一大批商业楼宇,成功引进gucci、无印良品、for?u、whittard、lv、卡地亚、乔治阿玛尼、万宝龙等诸多国际一线大牌。

?????“未来,解放碑商圈将通过引导重点品牌入渝,打造高端奢侈品牌聚集地。”该负责人表示,未来,解放碑已经制定了《关于加快在解放碑商圈形成高端商业品牌集聚区的建议和措施》,罗列出渝中区重点引进品牌清单,专门出台了针对品牌引进的扶持奖励政策,积极通过一线城市的相关部门和知名咨询公司与国际顶级品牌建立联系,上门拜访企业负责人,鼓励国际高端品牌入驻解放碑开设旗舰店、专卖店。

?????该负责人还透露,明年年底,wfc、国泰广场近16万平方米体量的商业载体将建设完工,届时,prada、d&g、miumiu等国际一线品牌将首次入渝,在解放碑开设旗舰店。

?????后起之秀:

?????新兴商圈抢食奢侈品蛋糕

?????而相较于解放碑与观音桥的“高手过招”,一些后起之秀也在积极布局,通过错位发展争抢奢侈品蛋糕。

?????如渝北空港就在金港国际依托保税港区优势,发展买手制奢侈品经济。其倾力打造的欧洲名品街中,所有奢侈品均能从欧洲直供,不仅时间上可以做到同步,连价格也能和欧洲保持一致。目前诸如gucci、chanel、fendi、ysl等40多个国际一线品牌都能在此买到。

?????北部新区和南滨路则将目光盯准了汽车奢侈品领域。北部新区已吸纳劳斯莱斯、宾利、玛莎拉蒂、法拉利、保时捷、阿斯顿马丁等一大批豪车展厅进驻;南滨路则已引入宾利、哈雷等知名汽摩奢侈品牌。

?????“未来,北部新区将紧盯高端服务,规划、建设50家高水平汽车4s店,做产业链经济,发力汽车市场、金融、售后服务、消费文化等后端产业链。”北部新区管委会办公室相关工作人员告诉商报记者。

?????专家点评

?????有何不足?招商存在物业和运营瓶颈

?????“重庆奢侈品市场还远未成熟。”昨日,重庆奢侈品招商运营专家、纬联地产咨询机构商业策划总监王晰宇告诉记者,重庆奢侈品的放量才刚刚起步,未来发展潜力巨大。目前,prada、channel等国际顶尖奢侈品牌还并未在重庆开设专卖店,都以代理店、买手店居多,而同处西南的成都早已引入了全球80%以上的奢侈品牌开设专卖店。因此重庆培育奢侈品市场仍需时日。

?????“据有关数据统计,重庆目前有一千多名千万富翁,有七百名左右亿万富翁,这一数量已经足以支撑起重庆的奢侈品市场。”王晰宇说,如gucci星光68店开业前两月月销售额均上千万,销量居全国第三位,这就说明了重庆奢侈品市场的巨大潜能。

?????王晰宇分析称,目前,重庆奢侈品招商还未取得全面突破,主要是在物业和运营团队上存在瓶颈。由于奢侈品对于选址物业的要求近乎苛刻,对于面积、结构设计、陈列、环境等方面的要求很高,而一些建成时间较早的商业体根本不能满足奢侈品的需要。载体改造是唯一的出路。在奢侈品运营团队方面,重庆缺少全球顶级的商业管理运营商,这也是阻碍奢侈品进入的一大瓶颈。

?????如何发展?奢侈品聚集高地应错位竞争

?????重庆奢侈品高地该如何发展?昨日,重庆市社科院产业经济与企业发展研究所所长王秀模告诉商报记者,应该注意以下两个方面:

?????首先,要引进真正的大牌。目前,奢侈品高地的建设需要高起点,而国际奢侈品品牌也是鱼龙混杂,作为招商方,在招商时要重点攻下一线大牌,树立标杆效应。

?????其次,奢侈品引进要注意协同发展。区域之间发展奢侈品高地应避免同业竞争,发展专业化的细分市场。如解放碑可以利用高端品牌集聚契机发展珠宝首饰、手表等消费更成熟的国际顶级大牌;而观音桥则可以借力时尚消费概念发展服装、饰品等流行奢侈品。

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